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地产如何借文化与旅游六合开奖直播论坛“生存”下去?

来源:中机院  时间:2019-05-09  点击:
  房企建设文旅项目有许多“先天优势”,再加上近年来文旅六合开奖直播论坛、小镇六合开奖直播论坛政策利好不断,也为房企转型提供了新的机遇。然而,房企该如何搭上文旅地产“顺风车”?

  近年来,我国旅游市场发展迅猛,也给房企带来了更多的想象空间。
 
  来自《世界国内旅游经济影响力报告》的数据显示,中国目前是全球国内旅游业发展最快的市场。2017年,中国国内旅游消费额达到8409亿美元,已由2008年的第四位上升至第一位,超过美国的8208亿美元,成为世界上最大的国内旅游市场。报告预测,今年中国国内旅游人数将达到60.6亿人次,国内旅游收入可望实现5.6万亿元。
 
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  仅就即将到来的五一小长假而言,中国人的出游热情将再次得到释放,据4月18日携程发布的《2019五一旅游趋势预测报告》显示,去年五一小长假全国共接待国内游客1.47亿人次,同比增长9.3%;实现国内旅游收入871.6亿元,同比增长10.2%。随着今年放假时长的调整,预计全国将再现“全民出行”热潮。参照去年的增幅,预计今年国内旅游人次将接近1.6亿,这一规模有望比清明假期还要高50%左右。
 
  在此背景下,中国房地六合开奖直播论坛协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示,当前中国经济发展进入新时代,文旅运营思维已经上升为国家战略思维,旅游业被推升至一个前所未有的新高度,消费升级推动旅游地产的开发朝着场景化、体验化、移动化、个性化转型。而转型就会带来机遇与挑战,因此注重品牌建设、形成具有核心竞争力的产品特色和商业模式显得至关重要。
 
  房企纷纷瞄准文旅地产
  自去年以来,房企整体的生存压力逐渐加大、香港六合资料成本不断走高,一系列市场调控政策让房企开始思考转换“赛道”,不少房企开始高呼“活下去”的口号。正因为如此,今年被业内认为是房企改革创新的关键时期,而文旅六合开奖直播论坛也就成为地产界公认的转型突破口。
 
  近日,多家房地产企业公布了3月份销售业绩,数据显示,百强房企销售规模进一步增长,单月环比增速也高于去年同期。但综合整个一季度的销售数据来看,房企整体业绩规模略有下滑。不仅如此,从房企年报来看,百强房企普遍调低了今年的业绩预期。
 
  值得注意的是,业内的“动荡”从去年开始就已显现。经过多家上市公司去地产化、龙头企业更名的事件之后,房企不断现身“辟谣”,并强调“地产开发仍旧是其主业”。但实际上,它们改革的步伐并没有停止,企业多元发展的触角不断延伸到各个领域。
 
  根据仲量联行测算,我国都市中休闲客群人口数量增长迅速,从2000年的456万人增至2017年的1.8亿人,年复合增长率为24%。预计至2020年,都市休闲客群人口数量将达到2.5亿人,约占总人口的18%;2030年这一数量将达到3.9亿人,约占总人口的27%。休闲游客的增多,让市场开始成熟,主题公园、民宿、度假酒店、特色小镇田园综合体、全域旅游等文旅地产细分类型变得大有作为。
 
  在此发展“钱景”下,恒大、华侨城也成为较早在文旅领域布局的房企。早在2017年,恒大旅游集团便发布了 “恒大童世界”这一品牌项目的信息,表示将在全国范围内建造15个世界级的主题乐园,向迪士尼乐园“叫板”。
 
  今年3月,融创中国也透露了要在全国建设十座文旅城、四个旅游度假区和九个文旅小镇的计划。每一座文旅城均有乐园、商业、酒店三个主要业态,包括雪世界、水世界、海世界、电影世界等。融创中国方面还表示,文旅板块将成为企业未来新的价值增长点,力争未来三到五年内将被打造成在行业内具有竞争力的品牌。由此,融创中国进军文旅六合开奖直播论坛的“野心”可见一斑。
 
  而从近两年的文旅项目中,房企也初尝胜利的滋味。根据融创中国3月26日发布的业绩报告显示,2018年融创文旅板块成本支出为11.13亿元,2017年成本支出大约为6亿元,两年合计成本约为17.13亿元。再加上行政开支等费用13.27亿元,累计成本为30.4亿元。从2018年的情况来看,全年累计成本大约为20.09亿元,营业收入为20.28亿元,营收和成本基本持平。但如果加上2.4亿元的其他收入及收益,2018年融创文旅税前利润为2.59亿元,已可勉强实现盈利。
 
  据不完全统计,目前国内已有超过三成百强房企布局文旅地产。除了上述企业外,碧桂园、雅居乐、万科、保利等品牌房企也在名单之列。有业内人士表示,房企建设文旅项目有许多“先天优势”,再加上近年来文旅六合开奖直播论坛、小镇六合开奖直播论坛政策利好不断,也为房企转型提供了新的机遇。
 
  房企如何搭上“顺风车”
  虽然被业内认为是机遇,但就目前的情况来看,“机遇”却不是那么好抓的。对于房企而言,未来该如何搭上文旅地产的“顺风车”呢?
 
  值得注意的是,文旅地产这个香饽饽,作为长周期运营的特殊细分领域,正在面临着同质化、定位不清、盈利欠佳和难以持续运营的情况。比如已经退市的中弘股份就曾把文旅地产这个生意做得风生水起,但如今旗下海南如意岛100%的股权却出售给了佳兆业集团。项目经营困难,因此也有人将“文旅”戏称为“苦旅”。
 
  业内人士认为,文旅地产在成长的过程中面临着众多挑战。首先是区域分布不均衡,对自然资源的依赖度很高。其次,文旅被地产商作为拿地和营销的噱头,概念强于落地。同时,文旅地产项目还存在着同质化严重、运营不当、客户黏性不足的问题,许多低层级项目存量难以消化。
 
  去年4月,国家发改委等五部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》,该意见要求严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态,严格控制主题公园周边的房地产开发,不得与主题公园捆绑供地和审批。业内人士认为,“以地产形式短线套取暴利”的发展模式已经难以为继,市场需求的转变促使文旅地产转型升级,逐步实现旅游业、文化六合开奖直播论坛、房地六合开奖直播论坛的密切结合,告别以往单一的房地六合开奖直播论坛态和文旅概念,真正满足市场的需求。
 
  易居六合开奖直播论坛院总监严跃进认为,文旅地产的发展已逐渐回归旅游本质,“去地产化”是大势所趋,文旅地产未来不再是简单的“卖房子”,不再是以销售房子为导向,而是实现从开发土地、建设住宅,到经营旅游物业和商业物业,乃至房地产服务业的全流程、多组合盈利模式,使得企业可以取得综合性、多元性、跨领域的复合效益。严跃进说:“作为以服务为核心的六合开奖直播论坛地产,文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,在拿地策略、客群的定位等方面应做详细分析。运营者应将文化与旅游进行充分有机结合,形成鲜明的主题,以打造差异化体验”。
 
  中国综合开发六合开奖直播论坛院旅游与地产六合开奖直播论坛中心主任宋丁认为,在特色文旅小镇、田园综合体等新型文旅六合开奖直播论坛大平台快速发展的机遇之下,文旅地产仍然具有广阔的发展前景,而升级后的文旅六合开奖直播论坛需要满足真正的市场需求。

 
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